Obras em condomínios  ARTs e RRTs

Obras em condomínios  ARTs e RRTs

OBRAS EM CONDOMÍNIOS ARTs e RRTs
OBRAS EM CONDOMÍNIOS ARTs e RRTs

ART significa ‘Anotação de Responsabilidade Técnica’.

RRT significa ‘Registro de Responsabilidade Técnica’.

Cada documento possui suas especificações. Mas eles são, igualmente, emitidos aos profissionais vinculados aos conselhos. Essa é a exigência descrita na Lei Federal nº 6496, de 1977; e 12.378, de 2010.

De acordo com a Norma Brasileira, obras em condomínios só podem ser realizadas se houver o acompanhamento técnico de um Arquiteto ou Engenheiro, ou seja, de responsáveis capacitados. Eles irão não só elaborar laudos, planos de reforma e emitir documentos, como também acompanhar as execuções, verificando se tudo está de acordo com o projeto.

Todo condômino, antes de realizar qualquer mudança em sua propriedade, precisa informar ao síndico as suas intenções, mostrando o plano de reforma e demais documentos necessários. A ART ou RRT deve conter duas vias, sendo que uma ficará com o morador e outra com a administração do prédio. Desse modo, assegura-se o que será feito e quem deve ser responsabilizado, em caso de erro técnico.

Para que todo o trabalho realizado por um profissional contratado seja de qualidade, os órgãos fiscalizadores devem fazer um acompanhamento rigoroso do mercado. Certos procedimentos, exigidos antes, durante ou depois da prestação dos serviços, firmam os deveres de todas as partes. Desse modo, fica combinado quem se responsabiliza pelo pagamento, supervisão e execução das atividades técnicas.

+ NBR 16.280

Dentro do sistema de legislação brasileira, existem algumas normas e leis que tratam dos direitos e obrigações dos profissionais contratados, incluindo a qualidade e a responsabilidade sobre os serviços prestados. Por exemplo, a Norma Brasileira 16.280, de 2014 – por via da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – estabelece certos requisitos quanto às reformas de edificações residenciais e comerciais. Nela, é exigido o controle sobre processos, projetos, execução e segurança de obras, mediante laudos técnicos e ART ou RRT.

RESPONSABILIDADE TÉCNICA

Em termos gerais, a única diferença entre ART e RRT é a nomenclatura. Nenhuma dessas siglas se refere a qualquer exigência legal por parte dos municípios. Na verdade, ambas são vinculadas, respectivamente, ao CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia; e ao CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo.

Para a sociedade, as ARTs e RRTs apontam quem é o responsável técnico, devidamente habilitado, que responderá civil e criminal por qualquer irregularidade das atividades. Essa é a maneira escolhida pelos conselhos de provar a situação e a experiência de carreira dos seus especialistas. Embora não evite acidentes físicos de operários ou danos ao patrimônio, esses documentos fornecem maior segurada técnica e jurídica aos contratantes.

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