Síndico Profissional no Rio de Janeiro RJ

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Síndico Profissional
Jean Machado

Síndico profissional no Rio de Janeiro RJ, organização e comprometimento com o seu condomínio. Síndico profissional no Rio de Janeiro RJ, Barra da tijuca, Recreio dos bandeirantes, Jacarepaguá e demais localidades.

SÍNDICO PROFISSIONAL NO RIO DE JANEIRO RJ  

Síndico profissional que conhece a legislação, que se identifique com o seu condomínio, percebe as demandas, que tenha autoridade sem autoritarismo, que não se descuida da manutenção, que administre sem desperdício.

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A função de síndico profissional requer muitas habilidades diferentes, e é bastante complexa.

A administração condominial envolve uma série de atividades que o síndico profissional deve saber.

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Sindico profissional, organizado e comprometido com as suas tarefas.

 O síndico profissional é o Poder Executivo do condomínio, ou seja, ele executa o que todos determinaram, dentro da lei.

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Sindico profissional que Realiza uma gestão transparente

Sindico profissional presente, com uma comunicação eficaz entre todos.

Meu serviço de síndico profissional é garantido com um seguro de 100 mil podendo chegar até Um Milhão de reais.

Síndico seguro
                 Síndico seguro

O que está incluso na cobertura do seguro do síndico? O reembolso de despesas pelas quais o síndico vier a ser civilmente responsabilizado, por danos involuntários ocorridos durante a vigência do contrato e em decorrência do descumprimento de suas obrigações funcionais, negligências, erros ou omissões que ele cometer no exercício de suas funções e dos quais resultem danos aos condôminos ou a terceiros.

 

O seguro paga qualquer reparação que o síndico seja responsabilizado a indenizar.

DESPESAS DE DEFESA Honorários advocatícios, periciais, custos, encargos, custas judiciais e demais encargos razoáveis e necessários pagos para a investigação, defesa e resolução de qualquer Reclamação sofrida. Incluem-se ainda nesse conceito, as despesas razoáveis e necessárias de comparecimento do Segurado às esferas judiciais em que tenha que atuar como Réu.

– OBJETIVO DO SEGURO

O síndico com seguro, garante o pagamento das perdas financeiras cobertas decorrentes de Reclamações de terceiros contra o síndico por danos causados durante a prestação de serviços profissionais pelos quais seja responsabilizado civilmente.

É a garantia do condomínio estar seguro com meus serviços, com a segurança de não correr riscos.
O seguro paga qualquer reparação que o síndico seja responsabilizado a indenizar.
Síndico profissional: uma solução eficiente para condomínios.
A terceirização se tornou uma forte tendência em espaços residenciais por representar economia e eficiência 
para a gestão.

É importante destacar que o síndico não deve ser funcionário da administradora, e sim trabalhar junto com ela de forma independente, sem vínculos empregatícios. (Quer saber mais, marque uma reunião sem compromisso.)

Síndico profissional no Rio de Janeiro RJ

Sala e loja comercial na Avenida Abelardo Bueno

                                                                                            Destacando parceiro.
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Sobre

Síndico Profissional RJ

Experiência em administração de  condomínio clube de grande porte no Rio de Janeiro, Recreio dos SÍNDICO PROFISSIONAL NO RIO DE JANEIRO BARRA DA TIJUCABandeirantes, com 374 unidades. (Condomínio Aquagreen- AV Olof Palme 705)

Consultoria e orientação. Edifício Serpe com 64 unidades, síndico Luciano Araújo.

Consultoria e orientação na administradora e imobiliária l Barreto, fazendo parte o Ed garagem Nº 1 com 462 vagas.

SÍNDICO PROFISSIONAL NA ABELARDO BUENOAtualmente síndico gestor do Ed comercial Flex Tower na AV embaixador Abelardo Bueno 3330

Orientador Nível ouro no canal Tira Dúvidas, do Portal Síndiconet, (Maior portal em assuntos relacionados na vida de condomínio do Brasil.) Orientando síndicos, conselho fiscal, condôminos e funcionários a esclarecer suas dúvidas.

Síndico profissional RJ

Oito anos de estudos relacionados a administração de condomínios, adquirindo domínio sobre o tema.

O sindico profissional deve ter uma gama de conhecimentos em campos muitos variados, tais como Direito, manutenção, Administração, Relações Humanas, Economia e Finanças, mas nunca como nos últimos tempos, principalmente devido à sobrecarga das obrigações de ordem fiscal e legal. Condomínio não é tão simples como pensamos há leis em todas as esferas, normas dentre outros

Liderança. Domínio técnico, conhecimento e habilidade emocional.

Há quem acredite que qualquer um pode ser síndico. Nada mais longe da verdade. Além dos conhecimentos em administração e um pouco de direito, das habilidades com gestão de pessoas, de saber ouvir, de saber liderar, estão as responsabilidades que o cargo pede.

Um dos formadores do síndicos RJ. Grupo atuante em sua grande maioria vindos da Universidade Corporativa Secovi Rio com mais de 200 membros entre síndicos, advogados e integrantes da área administrativa em diferentes administradoras de condomínios, juntos colaboramos para melhor desenvolver nossos trabalhos. Síndico profissional RJ

Integrante no grupo de colaboração e troca de consultas (ESA-OAB-BARRA) muito importante, com mais de 200 membros com quase a totalidade de advogados em diversas áreas de atuação, cada um colaborando com sua especialização, sendo a minha condominial.

Com estes dois grupos somados, é muita experiência e informação.
Nos dois grupos a comunicação é diária, dando rapidez nas resoluções.
Muito mais tranquilidade para eu e os meus clientes, das tomadas de decisões.

Especialização em gestão de condomínios. Síndico profissional RJ
Universidade Corporativa Secovi Rio – Extensão Síndico Profissional.
Técnico em transações imobiliárias (TTI) Registro – RJ-063521/O
Administração de Condomínios (PRIME CURSOS DO BRASIL)
Cursando Graduação em Processos Gerenciais – Estácio
Curso de Advocacia Condominial na ESA da OAB-BARRA
Administrador residencial credenciado ® (ARM®) Chicago – Estados Unidos. Espera da documentação.

Síndico Profissional RJ

 PROPOSTA.Síndico profissional

Avaliação da situação do condomínio nos seguintes aspectos:
– Físico e de infraestrutura: no que diz respeito ao estado e condições atuais e a obras executadas, em execução aprovadas ou planejadas;
– Legais: atendimento à legislação vigente, fiscal, contábil, RH e seguros;
– Contratos em andamento: avaliação das atuais empresas prestadoras de serviços e do atendimento às necessidades do condomínio e nível de satisfação dos condôminos;
– Avaliação da composição e adequação da taxa de condomínio às reais necessidades;
– Gerenciamento e coordenação da rotina dos funcionários do condomínio e distribuição de suas tarefas.
– Esse levantamento terá como produto final um planejamento de ações e obras,
visando não só a manutenção do condomínio como também sua valorização enquanto patrimônio de todos.
– Com um prévio conhecimento do condomínio, poderei definir meus pontos de trabalho:
Coloco-me à disposição para esclarecimentos, referencias e documentações necessárias.

 Atenciosamente,

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Síndico profissional

Síndico profissional

Síndico Profissional

Planejamento e gestão.

Gestão eficaz, transparente e com os custos controlados e compatíveis pretendidos pelos condomínios.
Escutar, diagnosticar e resolver os problemas relacionados ao bem-estar e segurança dos moradores, respeitando a convenção e assembleias.

Processos de gestão do síndico profissional.

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Profissionalização da gestão interna.

Profissionalizar é implantar regras, métodos e gestão empresarial, fortalecer e preparar.
Isso requer escolhas e decisões certas para o cumprimento de novos objetivos, avaliando desempenho e resultados.
Conhecimento da convenção, regulamento interno e atas das assembleias do último ano.
Criar um canal adequado de comunicação com a Administração e moradores.

Rotinas administrativas.Rotina administrativa é formada por vários processos que acontecem de forma sistemática e que requerem conhecimento técnico, científico e domínio de tecnologias.

Indispensável organizar antes de iniciar os trabalhos, todos arquivos de documentos do condomínio: contratos em vigor, balancetes, documentos trabalhistas, Certidões de débito negativo de INSS, FGTS, tributos federais e municipais, Certificado digital, todas as plantas da edificação e todos os documentos que atendam a legislação em vigor. Com essa organização é que se obterá a maioria das informações necessárias a elaboração do plano.

Digitalização de documentos, para uma melhor segurança.
Mapear contratos, seguros e vencimentos.
Calendário de pagamentos.

Atendimento das terceirizadas, administradora, funcionários e condôminos.
Cronograma de reuniões:  além das assembleias ordinárias e extraordinárias, reuniões com os diversos conselhos e comissões devem ter seus períodos programados.
Isso pode facilitar as futuras deliberações nas reuniões formais, uma vez que os assuntos já são de conhecimento prévio.

Criar comissões.
Comissão de obras (Engenheiro, arquiteto, mestre de obras etc.)
Comissão de eventos (Disposição, criatividade e trabalho em grupo)
Comissão de licitação (Conselho fiscal será também consultivo)

Planejamento financeiro Revisar com detalhes a última previsão orçamentaria.
Revisar e avaliar a saúde financeira, revendo valores de contratos e seus benefícios, combate a inadimplência, verificar gastos ordinários e extraordinários para saber a real situação das contas, avaliação de novas formas de economia.

Combate a Inadimplência- Para reduzir a inadimplência é agir rapidamente e com rigor. Quanto mais rápida é realizada a cobrança, maior o êxito. Enviar e-mail ou um telefonema logo nos primeiros dias de atraso e se for o caso ingressar com a ação judicial que agora ficou muito rápido com o novo código de processo civil

Multas- serão divulgadas as regras de acordo com a convenção.
(Multas com imagem, quantidade de notificações, tempo de defesa etc.)

Contratos com terceirizadas.Pedir para os prestadores de serviços as certidões de quites com o INSS e FGTS dos funcionários, assim como uma cópia do contrato em vigor para revisão com o jurídico. Certificar-me de que a atual escala beneficia o condomínio e não o onera mais do que deve.
Analise das empresas terceirizadas.

Ações judiciais.Dar imediato conhecimento ao condomínio da existência de procedimento judicial ou administrativo.
(Inclusive trabalhistas): Se inteirar de processos e se preparar para representar o condomínio judicialmente.

Obras.Estar a par do que foi combinado anteriormente, fazer uma listagem de todas as necessidades do edifício e fazer uma escala de prioridades.

Funcionários.Conversar com os funcionários, é uma ótima maneira de abrir o canal de comunicação com os empregados. Dessa forma fica mais fácil conhecer as demandas e necessidades daqueles que trabalham com o condomínio.

Seguros e segurança.EPI -Verificar como andam os equipamentos de segurança.
Revisar e avaliar a saúde financeira, revendo valores de contratos e seus benefícios, combate a inadimplência, verificar gastos ordinários e extraordinários para saber a real situação das contas, avaliação de novas formas de economia.

Auto de Vistoria do Corpo de BombeirosAVCB esse documento é mais conhecido como Certificado de Aprovação do Corpo de Bombeiros.
Essa vistoria prova que o condomínio está em dia com diversas obrigações de segurança.

Atestado de brigada de incêndio em dia.
ART de para-raios: a medição ôhmica do aparelho deve ser feita anualmente por força de lei – é, aliás, um elemento importante para se receber seguro em caso de sinistro.
Laudo elétrico: documento que atesta boas condições das instalações elétricas do condomínio
Atestado de sistemas de combate ao incêndio: Itens de segurança como hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergência, portas corta-fogo, etc.
É importante frisar que a principal questão aqui não é financeira. Afinal, se o condomínio sofrer um sinistro, como um incêndio, além de colocar em risco todos os moradores, pode ter dificuldades para o recebimento do dinheiro do seguro por não estar com a documentação em dia.

LAUDO ESTRUTURAL

A vistoria técnica, também conhecida como AUTO-VISTORIA, é uma inspeção predial realizada por profissional legalmente habilitado, com objetivo de avaliar o estado geral da edificação no que diz respeito a sua conservação, estabilidade e segurança. O profissional atua como uma espécie de inspetor predial, fazendo um diagnóstico geral e recomendando, quando for o caso, exames complementares que poderão envolver profissionais com diferentes especializações ou a realização de obras quando detectadas falhas ou deficiências.

Basicamente, a auto vistoria se divide em três fases: realização da vistoria técnica predial; elaboração de laudo técnico e comunicação à Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
A Lei nº 6400/2013, no âmbito estadual, e a Lei Complementar nº 126/2013, no âmbito municipal, tornaram obrigatória a realização de vistorias técnicas periódicas pelos responsáveis por imóveis existentes no Município do Rio de Janeiro.

Planejamento do Roteiro de limpeza do condomínio

Limpeza com roteiro organizado poupa tempo e gastos.
Limpeza Diária -Limpeza Semanal -Limpeza Mensal.
Procedimentos de portaria.Definir responsabilidades e orientar a conduta dos profissionais da portaria.
Procedimentos de Manutenção.Memorial descritivo de equipamentos (referencias das maquinas, motores, interfones, equipamentos de vigilância.)
Plano de ações ou procedimentos (converte o conhecimento de um para outros indivíduos.)
Negociação e gerenciamento de conflitos. Solucionar conflitos que ocorrem no dia-a-dia do condomínio: discussões em assembleias, atritos entre moradores, desacato a funcionários, alteração de fachadas, etc.
Formar um Conselho de Mediação formado por moradores previamente eleitos.
Síndico profissional no rio de janeiro.
Síndico profissional no rio de janeiro.

Um plano bem elaborado não só destaca o trabalho do síndico com transparência e participação, mas principalmente beneficiará todos os que possuem seu patrimônio no empreendimento.

Síndico Profissional                                             Parceria síndico e administradora.

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Terceirização: Modificações da Reforma Trabalhista A Lei 13.467, de 13 de julho de 2017, com início de vigência depois de 120 dias de sua publicação oficial (art. 6º), ocorrida em 14.07.2017, alterou a Consolidação das Leis do Trabalho e as Leis 6.019/1974, 8.036/1990 e 8.212/1991, a fim de adequar a legislação às novas relações de trabalho. Propõe-se examinar as principais alterações …

Garantia da construtora para condomínios.

Garantia da construtora para condomínios. Determinar o responsável por grandes falhas ou pequenos defeitos não é muito simples e exige uma assessoria técnica. Vale lembrar que cabe ao condomínio manter a manutenção sempre em dia para não perder seus direitos.    

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